膠東在線5月22日訊(通訊員 許亨通) 初夏時節，煙臺高新區涌動著發展熱潮。老廠房里裝上了新設備，傳來轟隆隆的機械聲；爛尾樓啟動改造，將崛起現代化產業園；一批項目完成土地摘牌，年內將開工建設……在這里，一塊塊閑置用地、一處處老舊廠房正在被盤活，實現老樹發“新枝”，為區域發展增添了生機與活力。

　　工業園區有機更新是轉型升級的“加速器”、土地空間的“倍增器”、安全生產的“穩定器”。今年以來，煙臺高新區找準短板痛點、明確攻堅任務，全面開展“騰籠換鳥”攻堅行動，不斷優化用地功能、整合零星土地，通過精準招商、城市更新等方式，加快形成新的經濟增長點，重塑產業發展格局，為經濟發展打開空間、鼓足后勁。

　　爛尾樓蝶變，上演“施工進行曲”

　　昨日，記者走進位于高新區創業路與經一路交叉處的空天信息港項目，一派火熱的施工景象映入眼簾。

　　一棟棟高樓外側，工人們乘坐吊籃上上下下，根據不同的施工進度，有序推進樓體加固、外窗玻璃、外墻涂料、內部裝飾裝修等工序。現場220余名工人同時作業，電鉆聲、切割聲、警示聲，各種聲音混雜在一起，交織出一支熱鬧的“施工進行曲”。

　　“您看這是我們新打造的科技展廳，墻面及頂棚面層全部采用了鏡白板工藝，呈現出鏡面效果，人一進來就覺得亮堂。”空天信息港項目施工方、中建八局生產經理王興禹一邊帶記者輾轉現場，一邊向記者介紹。

　　一年多以前，這里還是一片年久失修的爛尾樓，如今高新區通過法院競拍，回購爛尾資產，由區屬國有平臺公司承建，順利開啟了改造項目。項目總投入近7億元，占地57畝，建筑面積12萬平方米，共10棟建筑。隨著改造工程的推進，原先“灰頭土臉”的樓體框架也次第展露新顏。

　　目前1號樓已具備對外招商條件，2號樓、3號樓已完成外墻等工程施工，正在加快推進4號樓到10號樓的施工……“原先主體結構爛尾近10年，出于安全考慮，我們對所有房屋結構進行了鑒定和評估，制定安全改造方案，充分運用粘鋼與碳纖維相結合的加固方式，對樓體整體做了加固，確保滿足荷載需求。”項目建設方、煙臺高新城市更新投資開發建設有限公司項目負責人李坤告訴記者。

　　按照施工方案，廠房裝飾將采用簡潔工業風與大開間、大跨度的建筑平面布局，致力打造“工業上樓”這一新型工業載體模式，有效解決土地短缺問題，提升空間利用效率。功能劃分方面，1號樓、2號樓為工業上樓，3號樓為商業配套，提供住宿、餐飲、公寓等服務，其余7棟矮層建筑為工業上樓的企業提供獨立的辦公、研發空間。

　　喚醒“沉睡”資產，讓包袱變財富

　　如火如荼的建設浪潮中，曾經的爛尾項目正破繭成蝶，朝著現代化園區的方向翩翩飛舞。

　　“圍繞航空航天及電子信息產業，園區確定重點招商方向為企業總部、衛星核心零部件研發制造、新一代信息技術、衛星大數據服務、檢驗檢測等關聯產業項目。”高新區航空航天及電子信息產業招商中心相關負責人介紹，根據高新區主導產業發展需求，空天信息港項目定位是將空天產業與新一代信息技術等產業深度融合，打造空天產業協同發展的新地標。

　　今年以來，中心團隊赴上海、杭州、北京等重點城市，走訪阿里巴巴、中航工業、時空道宇等500強企業，采取邊建設邊招商思路，推動空天信息港項目招商建設一體加速推進。園區工業廠房及科研辦公面積約8萬平方米，目前意向落戶項目10余個，首批項目辦公場所面積需求約2.2萬平方米，年底前1號樓簽約入駐率達到50%以上，實現納稅1000萬元。三年內園區將實現滿園運營，年產值10億元，納稅5000萬元以上。

　　無獨有偶，高新區智能裝備生產線研發制造項目，也在舊廠房的基礎上迎來了“新生”。

　　該項目由煙臺正泰鑄造機械有限公司投資建設，占地35畝，購買原破產企業廠房及土地，進行整體改造升級。項目建設現代化標準廠房1.08萬平方米，引進控立銑、加工中心、數控車床等設備，用于鑄模智能生產線、V法鑄造生產線、覆膜砂殼型鑄造智能生產線等設備的研發和生產，開展高端制造生產線工藝方案設計及專業設備研發制造。

　　如今項目已完成原有廠房和辦公樓的改造升級，新廠房已辦理土地證和規劃許可證，正在進行施工許可證的辦理。正式運營后，預計年產值1億元，納稅800萬元。

　　經過二次招商利用，空地變寶地、包袱變財富的故事正在煙臺高新區不斷上演。這是該區破解土地資源瓶頸，實現點石成金、騰籠換鳥促進產業升級和經濟高質量發展的關鍵一招。

　　釋放發展空間，盤活土地140畝

　　曾幾何時，由于歷史遺留問題、企業經營不善、產業調整等原因，高新區有一些地塊和項目多年處于閑置狀態，不僅造成資源的浪費，也成為城市的“傷疤”。

　　如何讓這些沉睡的資源“醒”過來？高新區啃下“硬骨頭”，把盤活閑置低效用地作為突破口，通過招商引資、督促企業建設、依法回收的方式加快資產盤活，積極喚醒“沉睡”資產，激活閑置資源，使其成為帶動經濟發展新的增長點。

　　比如原東部醫藥物流地塊，因醫藥行業競爭壓力，企業經營受到較大影響，基本處于停滯狀態。高新區積極對接東部物流公司，開展土地收回談判，推動煙臺瑞華食品研發中心及健康產業智慧觀光工廠落地，目前已完成土地摘牌，年內將開工建設。

　　原煙臺川野毛紡織品地塊，多年前已簽訂《土地回收協議》，但企業拒不搬遷。高新區運用法治手段，使閑置多年的資產得到盤活。目前，該地塊已引進山東泰瑞新材料有限公司投資1.2億元打造納米陶瓷材料設備產業園，該產業園已完成土地招拍掛，預計年內將建成投產。

　　按照“政府推動、市場引導、加速盤活、招大引強”的思路，高新區成立專班，逐一摸清問題成因和處置瓶頸，有針對性地攻堅處置。堅持把畝均效益作為項目落地和企業生產的衡量標準，對“三低”企業摸底排查、堅決騰退，有效釋放發展空間、激活發展潛能。目前已盤活土地140畝，閑置廠房2.5萬平方米，一批“老大難”項目重新煥發生機。(實習編輯 黃旭)