膠東在線7月6日訊(通訊員 于思瑋) 房子是一個(gè)家庭的安身立命之所。在房價(jià)居高不下的當(dāng)下，購買房屋則是一個(gè)家庭很大的支出，煙臺(tái)的呂先生本以為開開心心買到了中意的房子，誰料攤上了倒霉事，著手裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)買的二手房竟是“兇宅”。這下該怎么辦？房子能退嗎？且看芝罘法院如何判決。

　　案情回顧

　　2018年2月，呂某經(jīng)某中介公司提供居間服務(wù)，與崔某簽訂了《房屋買賣合同》，約定呂某以780000元的價(jià)格購買崔某所有的、坐落于煙臺(tái)市芝罘區(qū)某小區(qū)房屋一套(以下簡稱涉案房屋)。合同簽訂后，呂某和其妻子依約向崔某支付了全部購房款780000元，雙方于2018年3月辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2018年4月，崔某向呂某和其妻子交付了涉案房屋，但呂某和其妻子在對涉案房屋裝修期間才得知涉案房屋內(nèi)的租戶于2017年8月在屋內(nèi)自殺身亡的惡性事件，涉案房屋屬于民俗所稱的“兇宅”。呂某認(rèn)為，崔某在締約期間未能如實(shí)告知，故意隱瞞上述真實(shí)情況，誤導(dǎo)其作出了購房決定，而該中介公司作為涉案房屋的居間方，也未盡到如實(shí)盡職調(diào)查的義務(wù)，呂某和其妻子便將該公司和崔某訴至法院。

　　法院裁判

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為：房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用的基本原則，對交易房屋涉及公序良俗的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以披露；而發(fā)生過非正常死亡事件的房屋雖不構(gòu)成對房屋本身進(jìn)行物質(zhì)性使用的障礙，但往往會(huì)影響到房屋的市場價(jià)值。本案中，被告崔某未向原告呂某告知涉案房屋曾發(fā)生過非正常死亡事件的信息，而該信息對呂某及其妻子是否愿意購買涉案房屋以及以何種條件進(jìn)行交易均有重大影響。雖然兩原告與被告崔某針對涉案房屋的買賣行為已經(jīng)履行完畢，但因被告崔某隱瞞了上述重要信息，使兩原告在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂并履行了房屋買賣合同的事實(shí)清楚，故兩原告請求撤銷與被告崔某簽訂的《煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》的主張，依法予以支持。

　　最終，法院依法判決：撤銷原告呂某與被告崔某在2018年3月26日簽訂的《煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》，限被告崔某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某返還購房款780000元及利息損失；限原告于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告崔某返還涉案房屋，并配合被告崔某將涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至崔某名下；駁回原告對被告某中介公司的訴訟請求。

　　法官說法

　　房屋作為公民基本生活需求中“住”的依托客體，具有長久性、穩(wěn)定性的特點(diǎn)，在公民的日常生活中占有舉足輕重的地位。公民作為民事主體，在選擇房屋作為住宅時(shí)，除了房屋本身的功能要素之外，也關(guān)注涉及公序良俗及情感方面的問題。因此，作為出賣方，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的基本原則，對交易房屋涉及公序良俗的相關(guān)信息負(fù)有公開和披露的義務(wù)。

　　本案中，交易房屋發(fā)生過非正常死亡事件，雖不影響房屋的使用功能，但超出了目前普通大眾能夠接受的情感范圍，屬于公序良俗的范疇，導(dǎo)致愿意接受購買的買方范圍大大縮小，且會(huì)直接影響到房屋的市場價(jià)值，因此，屬于交易房屋過程中應(yīng)當(dāng)披露的重要信息。

　　對此，法官建議如下：

　　首先，作為具備專業(yè)能力的中介方，雖然目前沒有相關(guān)法律規(guī)定和要求，但在開展和進(jìn)行二手房交易過程中，其向賣方出具的格式化《委托銷售書》等文件內(nèi)容中，應(yīng)添加上“所售房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件”等涉及公序良俗的項(xiàng)目類別，要求賣方進(jìn)行確認(rèn)或作出承諾；這是減少甚至杜絕此類糾紛發(fā)生的最有效途徑。

　　其次，作為買方，在購房過程中應(yīng)提高防范意識(shí)，針對自己介意或在意的相關(guān)信息盡可能地向賣方和中介方了解并書面記載在合同當(dāng)中，才能保證自己的正當(dāng)權(quán)益，避免履行過程中發(fā)生分歧和爭議。

　　最后，作為賣方，應(yīng)提高誠信意識(shí)，存在僥幸心理，試圖逃避關(guān)鍵和重要信息的告知義務(wù)，最終只會(huì)讓自己受到的損失更多。