膠東在線11月15日訊 作為今年芝罘區老舊小區改造的主戰場，改造體量大、居民戶數多、各小區情況復雜的幸福片區，無疑是攻堅的“主戰場”。時至初冬，改造已近半年的小區變化咋樣？記者先后來到幸福區片幸國里東區、福學街片區和新世界片區，就改造進度一探究竟。

　　截至目前，三個片區樓宇內外墻粉刷已經全部完成，屋頂屋面防水完成超過60%，道路硬化完成90%以上，其中幸國里片區、福學街片區已經提前完成。按照施工進度，今年年底前，內外墻修繕、門窗更換維修、雨污水改造、道路鋪裝、園林綠化、自行車充電樁等臨時配套設施增加等將全部完成施工，總占地面積近20萬㎡的幸福區片、10732戶居民，將告別諸多煩心的小區“老年病”，見證居住環境的華麗蛻變。

　　加快收尾，年底前三大片區全部交付

　　新世界花園小區，清早仍是一派忙碌景象：老人們在已經修葺一新的社區小花園享受日光，小區車輛整齊地停放在已經完成硬化的路面上，電動汽車、自行車統一停放在新設的充電停車棚。在小區入口，工人們正在道路兩側進行圍墻施工，并加快鋪設小區健身路徑地面，伴隨著施工車輛和人員的進出，整個小區改造，已經進入“收尾”階段。

　　“進場施工以來，我們率先組織設計院、街道辦事處、居委會、物業公司與小區居民代表，舉行了多次碰頭會，就居民最關心、最迫切的改造問題進行了全面征詢，并在小組醒目位置設立了3處接待中心，便于居民隨時反映情況、提出意見。”幸福片區改造項目經理林源介紹說，“通過集思廣益，我們優先選取了外墻裂縫修復、樓頂和屋面防水、雨污水管線等項目，從基礎上提升片區承載力。”

　　林源介紹，今年列入改造的幸福片區共包含三個片區：幸國里東區、福學街片區、新世界片區，其中新世界片區又包含新世界小區和新世界花園小區片區。施工的最大難點，在于高層和多層住宅“混拼”，樓間距較窄、施工面狹隘，必須“一樓一策”制訂方案；此外，片區內多條主干路錯綜復雜，且有馬路市場，施工段又緊鄰煙臺十一中，在作業時段、揚塵和噪聲控制上也有諸多限制。“經過半年多‘搶工期’，目前，小組改造的核心內容基本完成，工人們正搶抓戶外施工最后的黃金時段加快‘掃尾’，今年底前，改造后的小區將正式移交。”林源說。

　　因地制宜，根治小區各類“老年病”

　　始建于2002年的新世界花園小區，是幸福區片納入改造小區中相對“年輕”的一個。然而，小區建設之初，就存在基礎設施相對薄弱的問題，歷經20年風吹雨淋，“老年病”愈發突兀。其中，消防設施的老化，是小區最大的安全隱患點。“針對原有消防設施年久失修、水壓不足的缺陷，我們統一更換了將近3000米的鋼絲網骨塑料復合管材，這種材料強度高、抗老化，且不易腐蝕，使用壽命和安全性也更有保障。下一步，我們還將統一更換樓宇內的消防栓和消防應急燈，配齊各類消防器材，全面降低小區的火災隱患。”

　　老舊小區改造，不但在于社區基礎功能的“兜底”，更在于各類人性化的“微更新”。此前，幸國里、新世界花園等多個小區樓道燈損壞較為嚴重，市民晚上時常要黑燈瞎火“摸”進家門。但如今，全樓層都安裝了紅外人體感應燈，困擾居民許久的照明問題就此得以解決。

　　而在小組房前屋后，施工方也對“散養”多年的綠化帶進行了重新規整，植草種樹之外，還對作業占用的綠化部分進行了補種；而原本小區剝落的墻面，經過重新修繕、粉刷后，文明標語、公益海報等也讓小區平添了一抹亮色。

　　海綿城市令小區告別雨天積水倒灌

　　今年，煙臺市成為全國第二批系統化全域推進海綿城市建設示范城市，按照海綿城市建設工作方案，老舊小區改造須根據實際情況，同步對建筑屋面、周邊綠地以及景觀水體等實施海綿化改造。而在幸福片區改造過程中，因地制宜的海綿城市建設，也進一步提升了小區應對極端天氣的韌性，以及水資源的回收利用。

　　在福興街5-6號樓前，透水磚、透水路面和雨水回收路徑已經施工完成。過去，由于樓宇所處位置相對低洼，但凡遇到降雨總會出現大量積水，甚至出現雨水倒灌進一樓居民家中、舉家向外排水的尷尬。而如今，伴隨著雨水限流排放設施和雨水收集設施的全面投用，以往遍地流的雨水，將統一回流到小區蓄水池，“倒灌”成為往事同時，也為小區景觀池提供了水源。

　　類似的海綿城市建設，在新世界花園小區同樣隨處可見。林源告訴記者，以往小區一樓網點房樓上是平臺，下雨積水不說，也造成了網點房的普遍滲水。“通過海綿城市改造，現在雨水不但從平臺上實現了分流，也在進行施工時，對加蓋的違章建筑進行了同步拆除，提升了功能性，又具備安全性。”林源說。

　　而在新增設的停車場、停車棚，也“見縫插針”地融入了海綿城市建設。林源告訴記者，目前，幸福片區完成改造的停車設施，全部鋪設了滲水磚，而在施工結束前，還將統一播撒草種，使其“升級”為植草磚，進一步提升滲水蓄水功能。“截至11月中旬，我們已累計完成6400余㎡海綿城市施工，其中植草磚已經鋪設1720㎡，還新建了一處容量200m3的水池。今年夏天煙臺降雨較往年偏多，但經過改造的路面、樓宇都沒有出現積水、滲水和倒灌等現象。”