11月10日，煙臺市人民政府新聞辦公室舉行住房公積金新聞發布會，市住房公積金管理中心黨組書記、主任李剛；市住房公積金管理中心政策法規科科長李婕；市住房公積金管理中心服務管理科副科長李冬艷介紹有關情況。

　　主持人：

　　各位記者朋友，女士們、先生們，大家上午好！歡迎參加市政府新聞辦新聞發布會。本場的發布會我們邀請到了：市住房公積金管理中心黨組書記、主任李剛先生；市住房公積金管理中心政策法規科科長李婕女士；市住房公積金管理中心服務管理科副科長李冬艷女士。本場發布會主要向大家介紹2023年住房公積金新政策的有關情況并回答大家關心的問題。下面請李剛主任介紹有關情況。

　　李剛：

　　大家上午好！首先感謝新聞界朋友們長期以來對我市住房公積金事業的關心、關注和支持。

　　為進一步促進房地產市場平穩健康發展，更好助力廣大繳存職工家庭“住有所居”“住有宜居”，推動經濟持續回升向好。中心經廣泛調研論證，結合我市實際，出臺了一系列利民、惠民的住房公積金新政策，經煙臺市住房公積金管理委員會審議通過，現已對外發布。下面，我向大家介紹具體情況。

　　一、優化住房套數認定標準

　　根據住房城鄉建設部等三部門《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》精神，自2023年10月1日起，優化我市住房公積金貸款中住房套數認定標準。借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房套數以該家庭在煙臺市行政區域內實際持有房屋數量為標準認定。新的認定標準真正實現了“認房不認貸”，貸款記錄(含結清和未結清)不計入住房套數。

　　二、調整優化我市住房公積金相關政策

　　根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局《關于調整優化差別化住房信貸政策》和省住建廳相關文件精神，自2023年10月15日起，優化調整我市住房公積金相關政策。

　　(一)調整住房公積金貸款購房首付款比例：對于住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調整為不低于20%，二套住房最低首付款比例維持30%不變。

　　(二)調整既有住宅加裝電梯提取政策：該項政策受益范圍擴大到本人及配偶雙方父母，即職工本人家庭、雙方父母家庭自住住房加裝電梯改造的，均可提取本人及配偶的住房公積金。

　　(三)出臺提取住房公積金支付首付款政策：在煙臺市行政區域內購買新建商品房的購房人及其配偶，可申請提取住房公積金用于支付首付款。

　　三、支持新市民、青年人繳存使用住房公積金

　　新市民、青年人是城市建設、地區發展的生力軍，為更好滿足新市民、青年人群體的住房需求，為城市發展增強活力、積蓄動能。自2023年10月15日起，出臺并正式實施支持新市民、青年人繳存使用住房公積金的相關政策。

　　(一)強化租房支持力度

　　正常繳存住房公積金的新市民及青年人在我市行政區域內無自有住房且符合租房提取條件的，可按月全額提取本人住房公積金月繳存額用于支付房租。當月提取額按上月繳存額度計算。

　　(二)完善住房公積金租購銜接政策

　　1.新市民、青年人申請公積金貸款的繳存條件統一為：申請住房公積金貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

　　2.對購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的新市民、青年人，可將申貸時點一年內租賃提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度。

　　四、調整最低繳存基數

　　自2023年10月1日起，煙臺市住房公積金最低繳存基數調整為：萊陽市、棲霞市、海陽市為2010元；市直及其他區市為2200元。需要注意的是，住房公積金最低繳存基數僅適用于按照最低工資標準或低于最低工資標準實際發放工資的職工。

　　各位記者朋友，以上是我市近期發布的住房公積金新政策的情況，希望透過大家的鏡頭，把這些好政策廣泛宣傳出去，讓廣大市民盡早享受到新政策帶來的實惠。

　　我的介紹就到這里。謝謝大家！

　　主持人：

　　感謝李剛主任的全面介紹！接下來，進入記者提問環節。

　　煙臺日報記者提問：

　　請問住房公積金貸款首付款比例政策是怎樣調整的？對借款人家庭住房套數目前是怎樣認定的？公積金貸款次數有何限制？謝謝！

　　李婕：

　　感謝這位記者朋友的提問。為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局《關于調整優化差別化信貸政策的通知》精神，自2023年10月15日起，對于貸款購買首套商品住房的，我市住房公積金個人住房貸款首付款比例由不低于30%調整為不低于20%，二套住房最低首付款比例仍然維持30%不變，存量貸款和已審批業務不予追溯調整。

　　根據住房城鄉建設部等三部門《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》精神，自2023年10月1日起，借款人家庭住房套數以該家庭在我市行政區域內實際持有房屋數量為標準認定，借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女，實際持有房屋數量以煙臺市不動產登記系統記錄為準，宅基地和小產權住房除外。新的認定標準真正實現“認房不認貸”，即貸款記錄(含結清和未結清)不計入住房套數。需要注意的是，一個繳存職工家庭最多只能申請兩次公積金貸款，在首次貸款結清的情況下才能再次申請，購買第三套及以上住房的，不能申請住房公積金個人住房貸款。該認定標準自2023年10月1日起施行，存量貸款和已審批業務不予追溯調整。謝謝！

　　膠東在線記者提問：

　　我市推出了購房人提取公積金支付新建商品房首付款業務，都有哪些規定？謝謝！

　　李婕：

　　感謝這位記者朋友的提問。提取住房公積金支付首付款是中心推出的一項新業務，旨在減輕繳存職工支付購房首付款的壓力。提取范圍為已在煙臺市住房公積金管理中心辦理貸款備案手續的樓盤；提取對象為購買新建商品房的購房人及其配偶；提取條件為已簽訂網簽購房合同且尚未足額交付首付款。購房人及其配偶須一次性共同提交提取申請，合計提取金額不超過網簽購房合同約定的首付款金額，新建預售商品房提取金額需劃轉至開發企業在住建部門備案的預售資金監管賬戶。

　　擬申請住房公積金貸款的繳存職工，須將住房公積金貸款初審與申請首付款提取一次聯辦，申貸時點首付款提取金額與住房公積金賬戶余額可合并計算貸款額度。每套住房夫妻雙方僅可提取一次住房公積金用于支付購房首付款，不能再按購買本套房產條件申請提取住房公積金，從次年起可按償還貸款提取條件申請提取。因故退房的，住建部門和開發企業須配合將購房人及配偶已提取的住房公積金全額退還至煙臺市住房公積金管理中心指定賬戶。

　　此外，為防范資金流動性風險，該業務根據我市住房公積金個貸率實行動態管理，當個貸率低于90%，業務正常受理；當個貸率高于90%(含)時，業務暫緩受理。

　　這個問題我就回答到這里，謝謝。

　　山東廣播電視臺記者提問：

　　請問近期對我市新市民、新青年出臺了哪些住房公積金支持政策？謝謝！

　　李冬艷：

　　感謝這位記者朋友的提問。為充分發揮住房公積金安居保障作用，更好滿足新市民、青年人群體的住房需求，根據省住建廳《關于明確住房公積金領域貫徹落實〈關于進一步提振擴大消費的若干政策措施〉相關政策的通知》精神，我市出臺了支持新市民、青年人繳存使用住房公積金的相關政策。一是提取業務方面：正常繳存住房公積金的新市民及青年人(新市民是指未獲得煙臺市戶籍或獲得煙臺市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲(含)以下的職工。下同)，在我市行政區域內無自有住房且符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取本人住房公積金月繳存額用于支付房租。當月提取額按上月繳存額度計算，每月僅可提取一次；二是貸款業務方面：新市民、青年人無論是以單位職工身份繳存的還是以靈活就業人員身份繳存的，貸款繳存條件統一為申請貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請住房公積金貸款；對購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的新市民、青年人，可將申貸時點一年(12個月)內租賃住房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度。謝謝！

　　鳳凰網記者提問：

　　請問目前我市住房公積金最高和最低繳存基數是如何執行的？謝謝！

　　李冬艷：

　　感謝這位記者朋友的提問。根據統計部門公布的我市2022年度職工平均工資水平，確定2023年度煙臺市住房公積金繳存基數上限為26095元，自2023年7月1日起執行至2024年6月30日。根據《山東省人民政府關于公布全省最低工資標準的通知》(魯政字〔2023〕172號)規定，煙臺市住房公積金最低繳存基數，市直及其他區市由2100調整為2200元，萊陽市、棲霞市、海陽市由1900元調整為2010元，自2023年10月1日起執行至2024年6月30日。需要注意的是，住房公積金最低繳存基數僅適用于按照最低工資標準或低于最低工資標準實際發放工資的職工。

　　這個問題我就回答到這里，謝謝。

　　主持人：

　　感謝李冬艷科長，提問環節就到這里。

　　各位記者朋友！一系列住房公積金新政策的出臺和實施對于促進我市房地產市場平穩健康發展具有重要意義。希望大家圍繞今天發布的內容，精心采制稿件，采取群眾喜聞樂見的形式，深入解讀好政策的相關內容。大家如果還有其他需要采訪的內容，會后可以聯系背景材料里提供給大家的聯系人。

　　本場發布會就到這里。感謝3位發布人，謝謝記者朋友們。